Familientraum in Nietleben – großzügige 4-Raumwohnung mit Balkon & Tiefgarage

Diese großzügige und modern ausgestattete 4-Raumwohnung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche viel Platz und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhaus in Halle-Nietleben und eignet sich insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 36 m². Gemeinsam mit der angrenzenden, ca. 14 m² großen Küche entsteht ein großzügiger Wohn- und Lebensmittelpunkt mit viel Platz für einen großen Essbereich und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man auf den rund 14 m² großen Balkon, der insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und kann bei Interesse gegen eine individuell zu vereinbarende Ablöse übernommen werden.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Daran schließt sich ein ca. 10 m² großes Durchgangszimmer an, welches im Grundriss als Ankleide ausgewiesen ist. Dieses eignet sich hervorragend als großzügiger Ankleidebereich, kann jedoch je nach individuellem Bedarf auch anderweitig genutzt werden.

Das ca. 11 m² große Tageslichtbad bietet mit Badewanne und separater Dusche einen hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für weiteren Stauraum.

Für ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente sorgen der Parkettfußboden sowie die Fußbodenheizung. Der Verzicht auf klassische Heizkörper schafft zusätzliche Stellflächen und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Auch das Gebäude selbst bietet einen hohen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnetagen mit dem Untergeschoss. Dort befindet sich die Tiefgarage, in der bei Bedarf ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden kann. So gelangt man bequem und wettergeschützt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, den großen Balkon, die moderne Ausstattung und den Komfort eines vergleichsweise jungen Wohngebäudes – ein attraktives Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche

Ausstattung

ca. 127 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohnbereich mit ca. 36 m²
Küche mit ca. 14 m²
• vorhandene Einbauküche gegen Ablöse übernehmbar
• ca. 14 m² großer Balkon
• Parkettfußboden
• Fußbodenheizung
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• separates Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Personenaufzug bis ins Untergeschoss
• Tiefgarage mit optional anmietbarem Stellplatz
• Baujahr 2017

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!