Familienglück in Niemberg – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Terrasse und Gartenhäuschen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Niemberg ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und einer besonderen Atmosphäre. Im Jahr 1977 mit großem handwerklichem Geschick, viel Eigenleistung und viel Liebe zum Detail innerhalb der Familie errichtet, wurde das Haus über nahezu fünf Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Heute präsentiert es sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und bietet einer neuen Familie die Möglichkeit, hier ein neues Kapitel zu beginnen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.102 m² stehen rund 120 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen im Keller, in der Garage und im Außenbereich zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zunächst auf die direkt am Haus gelegene Terrasse. Von dort führt der Weg weiter auf eine zweite, noch großzügigere Terrasse im Gartenbereich. Diese harmonische Verbindung schafft einen einladenden Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende oder Familienfeiern eignet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die praktische Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren praktischen Kellerräumen befinden sich hier die Ölzentralheizung, ein zusätzlicher Duschbereich sowie ein großzügiger Hobby- und Erholungsraum mit integrierter Sauna. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in den Keller, sodass Sie Ihr Zuhause auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreichen.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner großzügigen Rasenfläche, gepflegten Bepflanzung und einem Pool eine private Wohlfühloase schafft. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, während Erwachsene Ruhe und Erholung genießen können. Ein charmantes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden und eignet sich hervorragend für Familienfeiern, Gartenfeste oder gemütliche Sommerabende mit Freunden.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und einen außergewöhnlichen Pflegezustand zu einem Zuhause, das seiner neuen Familie viele glückliche Jahre bereiten wird.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1977
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 1.102 m² Grundstück
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Voll unterkellert
- Dusche im Keller
- Hobby- und Wellnessbereich mit Sauna
- Ölzentralheizung
- Zwei Terrassen
- Photovoltaikanlage
- Pool
- Wunderschön angelegter Garten
- Gartenhaus für Feiern und gemütliche Stunden
- Garage mit direktem Zugang zum Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!