Charmantes Reihenendhaus mit Entwicklungspotenzial in Seenähe – Wohnen am Geiseltalsee

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in Krumpa, zwischen Braunsbedra und Mücheln, und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Geiseltalsee. Der See ist bequem fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² auf drei Etagen sowie einem ca. 541m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet einen direkten Zugang zur zukünftigen Terrasse und dem Gartenbereich. Hier haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die im Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den idealen Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Ob lichtdurchflutetes Atelier, gemütlicher Hobbyraum oder inspirierendes Homeoffice – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Abgerundet wird dieser besondere Bereich durch den herrlichen Ausblick auf den Geiseltalsee, der zu jeder Jahreszeit eine ganz besondere Atmosphäre schafft.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Lagerflächen. Der Außenbereich verfügt über eine Garage sowie eine große Grünfläche mit viel Gestaltungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden in den Jahren 1994 bis 1996 bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung des Daches, die Trockenlegung des Hauses, die Dämmung der Fassade sowie der Einbau dreifach verglaster Schallschutzfenster im Erdgeschoss.

Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten – in einer naturnahen Lage mit hohem Freizeitwert.

ACHTUNG! DER ENERGIEAUSWEIS WIRD GERADE ERSTELLT!

Ausstattung

- Reihenendhaus, Baujahr 1936
- Ca. 123 m² Wohnfläche
- Ca. 541m² Grundstück
- Drei Etagen, voll unterkellert
- Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung
- Direkter Zugang zur zukünftigen Terrasse und zum Garten
- Zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum
- Badezimmer mit Badewanne
- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Blick auf den Geiseltalsee
- Garage und großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
- Ölzentralheizung
- Modernisierungen 1994–1996: Elektrik erneuert, Dach saniert, Gebäude trockengelegt, Fassade gedämmt, dreifach verglaste Schallschutzfenster im Erdgeschoss
- Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf
- Glasfaseranschluss liegt bereits an
- Geiseltalsee fußläufig erreichbar

ACHTUNG! DER ENERGIEAUSWEIS WIRD GERADE ERSTELLT!

Sonstige Informationen

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

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