Wohnen oder investieren – Ihre neue Eigentumswohnung in begehrter Lage von Halle

Kurzbeschreibung

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, eine erstklassige Lage und nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Es gibt Wohnlagen, die seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen einer Stadt gehören – die Ludwig-Wucherer-Straße in Halle zählt zweifellos dazu. Das beliebte Paulusviertel verbindet historischen Charme mit urbanem Leben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene, nahezu gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und viel Tageslicht, während der vorhandene Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Dadurch ist die Wohnung sowohl für den Eigenbezug als auch für eine kurzfristige Vermietung bestens vorbereitet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie den gepflegten Innenhof des Hauses, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der beliebtesten Wohnlagen Halles genießen möchten. Die großzügigen Räume, der funktionale Grundriss und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.

Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial:

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ausgezeichnete Perspektiven. Die Ludwig-Wucherer-Straße gehört zu den dauerhaft nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Wohnungen dieser Größe und Aufteilung sind bei Studierenden, Berufstätigen und jungen Paaren gleichermaßen beliebt.
Die Kombination aus hervorragender Lage, funktionalem Grundriss und solider Ausstattung sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Dadurch besteht ein äußerst geringes Leerstandsrisiko und die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen sowie eine langfristig wertbeständige Investition.

Ausstattung

- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2 großzügige, nahezu gleich große Zimmer
- begehrte Wohnlage in der Ludwig-Wucherer-Straße in Halle
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche vorhanden und übernahmefähig
- eigener Kellerraum
- Fahrradraum im Hinterhof
- gepflegter Innenhof
- ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- sehr gute Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!