Wohnen zwischen Stadt und Natur – großzügige Dachgeschosswohnung in Heide-Süd

Diese großzügige und aktuell vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Halle (Saale) – im beliebten Stadtteil Heide-Süd. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit einer attraktiven Dachgeschosslage, einer sonnigen Terrasse und moderner Gebäudetechnik.

Die Wohnung Nr. 7 liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich acht Wohneinheiten. Über das helle und großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man in die Wohnung und unmittelbar in die beeindruckende, ca. 18 m² große Diele. Sie bildet das Zentrum der Wohnung und bietet aufgrund ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei entsprechendem Bedarf besteht hier sogar die Möglichkeit, einen Teil der Fläche abzutrennen und damit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. So lässt sich der derzeitige 3,5-Zimmer-Grundriss perspektivisch an einen höheren Raumbedarf anpassen.
Von der Diele sowie direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 11 m² große Terrasse. Durch ihre attraktive Südwestausrichtung bietet sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ideale Voraussetzungen, um die Sonne zu genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Verschattung.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Der Essbereich findet derzeit in der außergewöhnlich großzügigen Diele seinen Platz, die mit ihren ca. 18 m² weit mehr als einen klassischen Eingangsbereich bietet und einen zusätzlichen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung schafft.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die vorhandenen Dachschrägen fällt ihre tatsächlich nutzbare Grundfläche deutlich größer aus als die anrechenbare Wohnfläche: Eines der Zimmer bietet ca. 20 m² Wohnfläche bei rund 29 m² Nutzfläche, das zweite ca. 11 m² Wohnfläche bei rund 18 m² Nutzfläche. Gerade diese zusätzlichen Flächen vermitteln den Räumen ein deutlich großzügigeres Raumgefühl.

Alle wesentlichen Räume sind separat von der Diele aus erreichbar. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 3 m².

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Verschattung der Wohnung: Je nach Fenster stehen Rollläden bzw. Verschattungselemente an den Dachflächenfenstern zur Verfügung.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe, während die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dies verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer modernen Wärmeversorgung.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie ein außergewöhnlich großzügiger Kellerbereich mit insgesamt knapp 23 m², der reichlich zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 960 €, hinzu kommen jeweils 30 € für die beiden PKW-Stellplätze, sodass sich derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.020 € bzw. 12.240 € p. a. ergeben. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Bei einer geplanten Eigennutzung ist das bestehende Mietverhältnis und eine gegebenenfalls erforderliche Eigenbedarfskündigung entsprechend zu berücksichtigen.

Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurden die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre mithilfe künstlicher Intelligenz digital leergeräumt. Dabei wurden ausschließlich private Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt.

Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Die bearbeiteten Aufnahmen dienen somit einer möglichst neutralen Darstellung der Räumlichkeiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 31.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!