Historisches Dorfhaus-Ensemble mit Hofcharakter – Wohnen & Arbeiten im Salzatal

Kurzbeschreibung

Kaufangebote sind ausdrücklich erwünscht!

Ein Haus mit Geschichte: Wo einst Bibliothek und Bürgermeisterbüro waren, kann heute ein ganz besonderes Zuhause entstehen. Dieses charmante Gebäude aus der Zeit um 1900 bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit Ideen – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein großzügiges Familienhaus oder zwei separate Wohneinheiten.

Dieses besondere Haus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sowohl zu Wohnzwecken als auch teilweise für eine öffentliche Nutzung verwendet. Während eine Einheit über zwei Etagen als Wohnung genutzt wurde, befand sich im zweiten Gebäudeteil eine Bibliothek sowie das Bürgermeisterbüro des Ortes.

Durch die zwei separaten Eingänge lässt sich die Immobilie flexibel nutzen. Denkbar ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder nach entsprechender Umgestaltung auch als großzügiges Einfamilienhaus.

Der kleine Hofbereich mit dem markanten alten Baum vor dem Haus verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und unterstreicht das dörfliche Ambiente des Standortes.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierung und Gestaltung ein ganz individuelles Zuhause mit Geschichte zu schaffen.

Grundstück
Zum Objekt gehören zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.485 m².

• Flurstück 1 (Hausgrundstück): ca. 193 m²
• Flurstück 2 (Garten-/Freifläche): ca. 1.292 m²

Das hintere Grundstück ist seit vielen Jahren an den Nachbarn verpachtet und wird derzeit von diesem genutzt. Diese Nutzung kann nach Absprache fortgeführt oder perspektivisch neu geregelt werden. Die zusätzliche Grundstücksfläche bietet langfristig interessante Möglichkeiten für Garten, Freizeit oder weitere Nutzungsideen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Gartenfläche aktuell nicht vom Haus zugänglich ist.

Ausstattung

Modernisierungen
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1993–1994 durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem erneuert:
- Dacheindeckung
- Fenster und Türen
- Leitungssysteme

Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.

Sonstige Informationen

Eckdaten
• Baujahr ca. 1900
• Wohnfläche ca. 165 m²
• Modernisierungen 1993–1994 (Dach, Fenster, Türen, Leitungen)
• Zwei separate Eingänge
• Bisherige Nutzung: Wohnung + Bibliothek / Bürgermeisterbüro
• Teilunterkellert
• Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Ruhiges dörfliches Umfeld
• Modernisierungsbedarf vorhanden – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung
Lage

Sonstiges
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen bei Modernisierung und Nutzung umzusetzen.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.