Stilvoll wohnen nahe der Altstadt – sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Einbauküche

Diese 2024 grundsanierte Eigentumswohnung verbindet ein gepflegtes Wohnambiente mit einer hochwertigen Ausstattung und einer innenstadtnahen Lage. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwarten Sie ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und einen Flur. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot.

Bereits beim Betreten fallen das hochwertige Korkparkett in Granitoptik und die hellen, warmen Wandfarben auf. Das großzügige Wohnzimmer bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter eine Wok-Kochmulde und ein Geschirrspüler. Ein Edelstahl-Arbeitstisch bietet zusätzliche Fläche zum Vorbereiten und Kochen. Der angeschlossene Bistrotisch mit Sitzgelegenheit schafft einen gemütlichen Platz für das Frühstück oder eine kleine Mahlzeit.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof können Fahrräder unter einer Überdachung abgestellt werden.

Die hochwertigen Massivholzmöbel, das neuwertige Schlafsofa sowie die Einbauküche einschließlich Edelstahl-Arbeitstisch und Bistrotisch sind bereits im Kaufpreis enthalten. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug und eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

-Ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer im zweiten Obergeschoss
- Gepflegtes, unterkellertes Mehrfamilienhaus
- Wohnung 2024 grundsaniert
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer und flexibel nutzbares drittes Zimmer
- Alle Räume vom Flur aus erreichbar
- Balkon
- Hochwertiges Korkparkett in Granitoptik
- Helle, warme Wandgestaltung
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2024
- Hochwertige Küchengeräte, unter anderem Wok-Kochmulde und Geschirrspüler
- Edelstahl-Arbeitstisch und Bistrotisch mit Sitzgelegenheit
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Großzügiges eigenes Kellerabteil
- Überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Hochwertige Massivholzmöbel und neuwertiges Schlafsofa im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche, Edelstahl-Arbeitstisch und Bistrotisch im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 80.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!