Giebichenstein zum Verlieben – großzügige 3-Raumwohnung mit Balkon

Diese großzügige 3-Raumwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1890, der im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im beliebten Giebichensteinviertel, nur wenige Schritte vom Landesmuseum entfernt.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige und alltagstaugliche Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz und sorgen in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche bietet genügend Raum für einen Essbereich und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet.

Das großzügige Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer.

In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.440,00 €.

Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung, des charmanten Altbaucharakters und der gefragten Wohnlage ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant.

Kapitalanleger profitieren von den bestehenden Mieteinnahmen und dem langfristigen Entwicklungspotenzial der Immobilie. Gleichzeitig bietet die Wohnung Eigennutzern die Möglichkeit, sich zu einem späteren Zeitpunkt – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – den Wunsch nach einer großzügigen Altbauwohnung zu erfüllen.

Ausstattung

- ca. 94 m² Wohnfläche
- großzügiger Grundriss mit drei geräumigen Wohnräumen
- praktische Abstellkammer an der Küche
- Balkon mit Zugang über die Küche
- großzügiges, gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- zwei großzügige Flurbereiche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
- Teppichboden in den Wohnräumen und Flurbereichen
- Kaltmiete: 620 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: 7.440 €

Sonstige Informationen

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!