Solide Kapitalanlage in der Reilstraße!

Diese vermietete 2-Raumwohnung mit ca. 43,05 m² Wohnfläche befindet sich in einem als Kulturdenkmal geschützten Mehrfamilienhaus in der Reilstraße 38. Das Gebäude gehört zu einem architektonisch ansprechenden Jugendstilensemble und überzeugt durch seinen gepflegten Charakter sowie die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Giebichenstein. Bereits von außen vermittelt die Immobilie den besonderen Charme der Gründerzeit.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die separate Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und ergänzt den praktischen Grundriss.

Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die harmonisch strukturierte Eigentümergemeinschaft unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.979,32 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und in eine langfristig attraktive Wohnlage zu investieren.

Ausstattung

Eine attraktive Kapitalanlage in einem stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus. Die bestehende Vermietung ermöglicht sofortige Mieteinnahmen, während die gefragte Wohnlage eine nachhaltige Investition mit langfristigem Potenzial verspricht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!