Historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in idyllischer Lage von Angersdorf

Dieses ehemalige Schulgebäude aus dem Jahr 1928 vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. In ruhiger und naturnaher Lage von Angersdorf, unweit eines kleinen Teiches sowie weitläufiger Felder, bietet die Immobilie ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei langjährig vermietete 2-Raumwohnungen, die eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine derzeit vom Eigentümer selbst genutzte Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum ist grundsätzlich möglich und eröffnet zukünftigen Eigentümern weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.

Neben der Nutzung als Kapitalanlage bietet die Immobilie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer. Durch die vorhandenen Wohneinheiten eignet sich das Objekt beispielsweise für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten und dabei Wert auf separate Wohnbereiche legen. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten.

Ergänzt wird das Objekt durch einen großzügigen Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zusätzliche Stellplätze, Lagerflächen oder eine Erweiterung der gewerblichen Nutzung – hier stehen zahlreiche Optionen offen. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück weitere Lager- und Nebenräume sowie ein alter Schuppen, die sich ideal als Abstell- oder Lagerflächen nutzen lassen und den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung: Das Stadtzentrum ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Stadt macht diesen Standort zu einer gefragten Adresse.

Diese Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einer soliden Vermietung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Zuhause für mehrere Generationen – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und naturnahen Lage.

Auf Anfrage erhalten Sie zu allen vier Einheiten jeweils ein Video, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden und realistischen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Ausstattung

- Baujahr 1928
- Denkmalschutz
- Grundstücksgröße ca. 684 m²
- Wohnfläche ca. 321 m²
- aktuelll 4 Einheiten

Gewerbeeinheit im EG
- ca. 100 m²
- 4-Raum
- separater Eingang
- Umgestaltung zu Wohnraum möglich
- potentielle Mieteinnahmen (je nach Renovierung bzw. Sanierung) zwischen 700,-€ bis 1000€ Kaltmiete

WE01
- 1.OG
- 2-Raumwohnung
- ca. 50 m²
- Vermietet für 312,-€ Kaltmiete

WE02
- 1.OG
- 2-Raum
- ca. 53 m²
- Vermietet für 355,-€ Kaltmiete

WE03
- DG
- 2-Raum
- ca. 118 m²
- Vermietet für 575,-.€ Kaltmiete

Auf Anfrage erhalten Sie zu allen vier Einheiten jeweils ein Video, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden und realistischen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Sonstige Informationen

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!