Perfektion bis ins Detail – Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Landsberg

Kurzbeschreibung

Auf Anfrage erhalten Sie einen ausführlichen 360° Rundgang!

Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein - In begehrter Bestlage von Landsberg erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert. Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, innovative Haustechnik und ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Bereits während der Planungsphase wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt. Die Eigentümer haben dieses Haus mit viel Leidenschaft, Liebe zum Detail und einem klaren Anspruch an Perfektion entwickelt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch überzeugt und selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 5,5 Zimmer auf zwei Etagen. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, das Arbeitszimmer in den Wohnbereich zu integrieren und so einen beeindruckend großzügigen Wohn- und Lebensraum zu schaffen.

Das ca. 1.206 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügige Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder oder repräsentative Außenanlagen – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Als KfW-Effizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse A+) überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise von RENSCH-HAUS, niedrige Energiekosten und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung.

Die zahlreichen Ausstattungsmerkmale und durchdachten Details würden den Rahmen dieser Beschreibung sprengen. Nachfolgend finden Sie daher lediglich einen kleinen Auszug der Highlights:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (Zehnder ComfoAir 350)
• Photovoltaikanlage mit 28 Modulen, über 10 kWp Leistung und 10kWh Batteriespeicher
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern
• Moderne Alarmanlage für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl
• Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox
• Mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum
• Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
• Brunnen zur Bewässerung des Gartens

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Terrassenüberdachung von Renson. Das hochwertige Lamellendach schafft einen ganzjährig nutzbaren Außenbereich und verbindet Komfort mit modernem Design.

Ausgestattet mit integrierter Heizung, separater Beleuchtung und intelligenten Regensensoren bietet die Anlage höchsten Komfort. Von außen blickdicht, genießen Sie von innen dennoch den freien Blick in den Garten. Die individuell steuerbaren Seitenelemente schützen zudem zuverlässig vor Wind und ermöglichen eine entspannte Nutzung der Terrasse – nahezu unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Diese Beschreibung vermittelt lediglich einen ersten Eindruck von der außergewöhnlichen Qualität und dem hohen Ausstattungsniveau dieser Immobilie. Viele weitere Details entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in einer Bestlage von Landsberg
- ca. 1206qm Grundstück
- ca. 159qm Wohnfläche
- 5,5 Räume auf 2 Etagen
- HWR (kein Keller)
- gesamtes EG barrierefrei
- einheitlicher Vinylboden im ganzen Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (Zehnder ComfoAir 350)
- Photovoltaikanlage mit 28 Modulen, über 10 kWp Leistung und 10kWh Batteriespeicher
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern
- Moderne Alarmanlage für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox
- exklusive Terrassenüberdachung von Renson
- Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
- Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum
- Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
- flexible Grundrissoption
- Kaminschacht bereits vorhanden
- der Garten kann problemlos aus dem eigenen Brunnen bewässert werden

Auf Anfrage erhalten Sie einen ausführlichen 360° Rundgang!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 13.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Auf Anfrage erhalten Sie einen ausführlichen 360° Rundgang!