Vor den Toren der Stadt Halle- Einfamilienhaus in Braschwitz

Dieses sanierte Einfamilienhaus in Landsberg verbindet historischen Charakter aus dem Baujahr 1850 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme suchen.

Das Haus präsentiert sich in einem sanierten Zustand und überzeugt durch eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Im Zuge der einzelnen Sanierungen wurden bewusst helle und hochwertige Baumaterialien gewählt, die den freundlichen Charakter der Räume unterstreichen und zugleich ein modernes Wohngefühl schaffen. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Vinyl sorgen für eine wohnliche und pflegeleichte Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf.

Ein weiterer Pluspunkt ist die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 13 Modulen, die das Haus energetisch aufwertet und einen zeitgemäßen Beitrag zur eigenen Stromversorgung leistet. Ergänzt wird das Angebot durch das Nebengelass mit ausgebauter Werkstatt sowie einer Doppelgarage und einem Carport, wodurch zusätzlicher Nutzraum und komfortable Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Das ca. 483 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und wirkt durch seine gelungene Aufteilung etwas mediterran. Die Terrasse bietet zudem einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien. So entsteht ein attraktiver Rückzugsort, der Wohnen und Erholung harmonisch miteinander verbindet.

Mit seiner Kombination aus saniertem Zustand, hochwertigen Materialien, Photovoltaikanlage, großzügigem Grundstück, mediterran anmutendem Garten, Terrasse sowie Nebengelass mit Werkstatt und Doppelgarage stellt dieses Einfamilienhaus in Landsberg eine interessante Kaufgelegenheit dar. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Koffer packen und direkt einziehen ist hier unkompliziert und ohne großen Aufwand möglich!!!

Ausstattung

Sanierungen:
2007 Fenster und Rollläden
2007 Dachflächen
2017 Giebel Scheune und elektrisches Rolltor Garage
2020 Carport
2021 Scheunendach
2021 Außenputz
2022 Dämmung oberste Geschossdecke
2023 Türen Erdgeschoss
2023 Pellet-Heizungsanlage
2023 Photovoltaikanlage mit 13 Modulen
2024 Innenausbau, Fußböden und Bad

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 137.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!