Attraktives Raumwunder direkt an der niederländischen Grenze

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem das Tageslicht die Wohnräume mit Leben erfüllt, an kühlen Abenden das Feuer im Kamin für wohlige Wärme sorgt und die eigene Sauna zu einer entspannten Auszeit vom Alltag einlädt. Ein Zuhause, in dem gesellige Sommerabende im Garten genauso ihren Platz finden wie ruhige Momente ganz für sich.

Genau dieses besondere Wohngefühl bietet diese großzügige Doppelhaushälfte in Herzogenrath, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Mit fünf Schlafzimmern, mehreren Wohnebenen und einer Vielzahl durchdachter Ausstattungsdetails verbindet die Immobilie großzügiges Familienleben mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten und modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Sicherheitseingangstür ein Gefühl von Schutz und Geborgenheit. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Kellergeschoss. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Das Herzstück des Hauses ist das einladende Wohnzimmer mit einem 2019 erneuerten Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Modernisierte Fenster und eine Terrassentür mit Zwei- beziehungsweise Dreifachverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die vorhandene Küche bietet Platz für den kulinarischen Alltag und kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Die Aufteilung über mehrere Etagen ermöglicht eine gute Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer. Das Bad im ersten Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ergänzt die Ausstattung. Im zweiten Obergeschoss befindet sich außerdem ein maßgefertigter Kleiderschrank, der auf Wunsch separat erworben werden kann. Während im Haus überwiegend Laminat und Fliesen verlegt sind, verfügen Teilbereiche des zweiten Obergeschosses über Teppichboden.

Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein vorhandener Grillbereich bietet beste Voraussetzungen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Eine Garage mit elektrischem Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale: Eine Solaranlage mit 22 Modulen ermöglicht die Nutzung von Sonnenenergie. Eine angeschlossene Wallbox ergänzt das Angebot für Besitzer eines Elektrofahrzeugs.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. 2019 wurden der Kamin, die Fenster und die Terrassentür erneuert. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert. Für diese besteht ein Mietvertrag mit der Firma Hesi; die genauen Konditionen können im Rahmen des Kaufprozesses eingesehen werden.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügigen Wohnraum mit fünf Schlafzimmern, einem Kamin, einer eigenen Sauna und einem gemütlichen Garten. Ergänzt durch die Garage, die Solaranlage und die Wallbox entsteht ein Zuhause, das vielfältige Wohnbedürfnisse miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Vielleicht finden Sie hier den passenden Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt.

Ausstattung

- gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (separat erwerbbar)
- 2 Badezimmer mit Dusche, davon eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC
- eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente
- Hobbyraum, Waschraum und Heizungsraum
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachboden
- gemütlicher Garten mit Grillbereich mit Outdoorküche
- Garage mit elektrischem Garagentor
- hochwertige Sicherheitseingangstür
- Solaranlage mit 22 Solarmodulen
- Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs
- maßgefertigter Kleiderschrank im 2. OG (erwerbbar)
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und teilweise Teppich
- zwei- und dreifach verglaste Fenster (2019)
- erneuerter Kamin (2019)
- erneuerte Heizungsanlage (2019, Mietvertrag mit Hesi)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 74.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer generellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erfolgen können.

Bei Fragen rufen Sie uns gern an!