Ladenbüro am Charlottencenter
Objektbeschreibung
In gefragter Innenstadtlage von Halle (Saale) präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Laden- und Bürofläche in der Charlottenstraße 7. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet auf ca. 96 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Agenturen, Versicherungen, Kanzleien, Planungsbüros oder andere kundenorientierte Nutzungen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterfronten mit hervorragender Sichtbarkeit und idealen Werbemöglichkeiten direkt im urbanen Umfeld der Hallenser Innenstadt. Der seltene Mix aus repräsentativer Erdgeschosslage und gleichzeitig sinnvoll separierten Büroräumen macht diese Fläche zu einer echten Besonderheit am Markt.
Die Fläche verfügt über insgesamt 4 gut nutzbare Räume, wodurch sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Kundenempfang optimal realisiert werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine Teeküche sowie ein separates WC.
Ausstattung
• ca. 96 m² Gewerbefläche
• Erdgeschosslage
• 4 separat nutzbare Räume
• große Schaufensterfronten
• hervorragende Werbemöglichkeiten
• helle und freundliche Räume
• Küche / Teeküche vorhanden
• separates WC
• ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung
seltene Kombination aus EG-Lage und separierten Büroräumen
• Mitarbeiter-Tiefgaragenstellplätze im Haus möglich
große öffentliche Tiefgarage im Charlottencenter direkt für Kunden erreichbar
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Objektdaten
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Objekt IDMS-2254-2026-GM
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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AdresseCharlottenstraße 7
06108 Halle -
Etage0
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Bürofläche ca.96 m²
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Gesamtfläche ca.96 m²
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Verkaufsfläche ca.96 m²
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Zimmer4
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Befeuerung,
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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Verfügbar ab01.12.2026
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Veroeffentlichen1
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Veroeffentlichen1
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Stellplatz:2 Stellplätze
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Nebenkosten270 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)keine zusätzliche Provision
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Kautionnach Vereinbarung
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Kaltmiete850 EUR
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Miete pro m²8,85 EUR pro m²
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Nettokaltmiete850 EUR
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Gesamtbelastung brutto1.120,00 EUR
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Summe Miete netto850,00 EUR
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Sonstige Preisangabenzzgl. 19% MwSt.
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Betriebskosten (netto)270 EUR
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Gesamtmiete1.120 EUR (Heizkosten enthalten)
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis17.12.2029
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Baujahr1995
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Wesentlicher Energieträger,
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EnergieeffizienzklasseC
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Energieverbrauchskennwert99.2 kWh/(m²·a)
Exposé
Lage
Die Charlottenstraße zählt zu den gefragten Innenstadtlagen von Halle (Saale) und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Erreichbarkeit.
Die Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ideale Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebietes. Auch der Hauptbahnhof Halle (Saale) ist schnell erreichbar und macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv.
Die nahegelegene Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld. Zusätzlich befindet sich das Charlottencenter unmittelbar in der Umgebung und bietet eine große Tiefgarage mit komfortablen Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.
Für Mitarbeiter stehen zudem eigene Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.
Ausstattung
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
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NameHerr Martin Stutzer
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Firma3A Immobilien GmbH
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AdresseHerrenstraße 20 (Glauchaer Platz)
06108 Halle (Saale) -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax004934520933120
