EFH Nietleben

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Halle, im beliebten Stadtteil Nietleben, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 814 m². Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich.

Auf rund 150 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses familienfreundliche Zuhause über zwei Ebenen und überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, die gemeinsam mit einem Gäste-WC ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie bieten. Die intelligente Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein harmonisches Wohngefühl.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die bereits mit einer Einbauküche ausgestattete Küche, die mit ausreichend Platz und kurzen Wegen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag bietet. Gemeinsam bilden Wohn- und Küchenbereich einen einladenden Mittelpunkt des Hauses, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.

Ein besonderes Highlight stellt der helle Wintergarten dar, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Auch die Außenanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viel Grün, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine eigene Sauna schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor. Dank ihrer Größe eignet sie sich nicht nur für Pkw, sondern bietet auch Platz für einen Wohnwagen.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und die begehrte Wohnlage von Nietleben zu einem attraktiven Gesamtangebot. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus in Nietleben
- Grundstücks ca. 814qm
- Wohnfläche ca. 150qm
- 4 Zimmer davon 3 im Obergeschoss
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Küche inklusive Einbauküche
- elegantes Gäste WC
- heller einladender Wintergarten
- große Terrasse
- gepflegte Aussenanlage mit Sauna
- Garage mit elektrischen Tor - auch für einen Wohnwagen geeignet!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 192.40 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!