Darum haben wir uns für das Förderprogramm “Sachsen-Anhalt Digital Innovation” der Investitionsbank Sachsen-Anhalt beworben. Unser Förderantrag wurde bewilligt und mit Mitteln des Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE), den Europäischen Sozialfonds (ESF) sowie der Aufbauhilfe für den Zusammenhalt und die Gebiete Europas (REACT EU) finanziert. Im Zeitraum zwischen dem 10. Januar 2022 bis zum 31. März 2023 haben wir innerhalb folgender Bereiche zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:

• Digitalisierung unserer Arbeits- und Geschäftsprozesse
• Zusätzliche Serviceleistungen
• Marketing und Vertrieb

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Wieso betrifft diese Meldung private Immobilienkredite?

Erstmals schafft die BaFin einen “sektoralen Systemrisikopuffer”, wie es in der Meldung heißt. “Mit diesen Kapitalpuffern begegnen wir zielgenau den spezifischen Finanzstabilitätsrisiken am Wohnimmobilienmarkt, wo Preis- und Kreditwachstum momentan sehr stark sind“, sagt BaFin-Präsident Mark Branson. In schlechteren Zeiten würden diese Puffer “zur Verlustabsorption” dienen.

Mit anderen Worten: Die BaFin geht von einem steigenden Risiko aus, dass private Immobilienkredite zukünftig häufiger ausfallen als bisher. Sie will die Banken darauf vorbereiten. Zudem ermahnt die Aufsicht Banken und andere Kreditgeber, angesichts der aktuellen Entwicklungen am Markt für Wohnimmobilien bei der Neukreditvergabe besonders vorsichtig zu sein. “Kreditnehmer sollten jederzeit in der Lage sein, die monatlichen Zahlungen für Zins und Tilgung aufbringen zu können, auch wenn die Zinsen steigen”, heißt es in der Meldung weiter.

Steigende Zinsen sind eine Gefahr für Immobilienkredite

Über steigende Zinsen redet die BaFin nicht ohne Grund. Die Inflation sorgt sowohl in Deutschland als auch weltweit für steigende Preise. Privatpersonen im Immobilienbereich spüren das vor allem bei Heizkosten, Materialkosten oder Handwerks-Dienstleistungen. Im November 2021 lag die Inflationsrate, also der Unterschied zum Vorjahresmonat, bei plus 5,2 Prozent. Seit 2010 sind Ausgaben für Wohnen, Strom, Wasser, Gas und andere Brennstoffe um fast 32% gestiegen.

Ein Instrument, um Inflation zu beeinflussen, ist der Leitzins. In den letzten Jahren – nicht erst seit Corona – wurde der Leitzins durch die verantwortlichen Zentral- und Notenbanken stetig gesenkt. Seit März 2016 liegt er bei der Europäischen Zentralbank bei 0 Prozent.

Niedrige Leitzinsen wirken sich unter anderem auf die Kapitalmarktzinsen aus, zum Beispiel bei Immobilienkrediten. Darum sind die Immobilienkredite seit Jahren so günstig zu haben wie nie zuvor. Mit einem Haken: Gleichzeitig stiegen die Immobilienpreise immer weiter. Das führt dazu, dass der Zugang zu “billigem” Geld zwar leichter geworden ist, jedoch durch die hohen Immobilienpreise die Darlehensbeträge steigen und zu längeren Laufzeiten der Kredite führen. Außerdem werden die Finanzierungen häufig extrem knapp kalkuliert, um sich eine teure Traumimmobilie zu leisten.

Worauf muss ich bei der Berechnung eines Immobilienkredits achten?

In den USA hat die Zentralbank Fed im Dezember 2021 angekündigt, dass sie die Leitzinsen in den USA in diesem Jahr erstmals wieder anheben wird. Auch dort stöhnt die Gesellschaft unter einer Inflationsrate von 7 Prozent im Dezember 2021. Experten sind sich sicher: Es ist nur eine Frage der Zeit, bis auch die EZB die Leitzinsen für den europäischen Raum anheben muss.

Mirjam Mohr, Vorstandsmitglied des Immobilienfinanzierers Interhyp erwartet auch wegen der geldpolitischen Schritte der EZB mittelfristig einen leichten Anstieg der Bauzinsen “im Bereich mehrerer Zehntelprozentpunkte”. Eigenkapital und Höhe der Tilgung sollten deshalb so gewählt werden, dass die Finanzierung auch bei einem Zinsanstieg möglich bleibt.

Ein Rechenbeispiel

Wie wirken sich steigende Zinsen beim Immobilienkredit auf die monatliche Rate aus? Wir haben mit Hilfe des Darlehensrechners von vergleich.de einmal stellvertretend ausgerechnet.

Darlehensbetrag: 400.000 Euro
Sollzinssatz: 1,5%
Tilgung: 2%
Laufzeit: 10 Jahre
Ratenhöhe: 1.166,67 Euro monatlich

Für die Anschlussfinanzierung des Restbetrages nach 10 Jahren haben wir den Sollzinssatz auf 3% angehoben. Wie verändert sich die monatliche Rate dadurch?

Ratenhöhe: 1.666,67 Euro monatlich

Bei einem Anstieg der Bauzinsen um 0,2 Prozentpunkte steigt die Monatsrate bei einer Finanzierung über 400.000 Euro um 67 Euro im Monat. Bei einem Anstieg des Sollzinssatzes von 1,5% auf 3% erhöht sich die monatliche Belastung für den Immobilienkäufer also um 500 Euro.

Das sind 500 Euro, die aus dem versteuerten Netto-Einkommen beglichen werden müssen. Wenn das Budget für die Finanzierung von Beginn an bereits knapp kalkuliert ist, bringt das den Darlehensnehmer in ernste Schwierigkeiten. Ohne Puffer im Budget müsste sich der Brutto-Lohn um ca. 800-900 Euro erhöhen, um sich diesen Anstieg leisten zu können.

Neben einer soliden Kalkulation der eigenen Belastungsgrenze raten viele Experten zu einer Sollzinsbindungszeit von 15 Jahren. Dadurch sind die Zinsen zwar etwas höher, aber man sichert sich weitere fünf Jahre gegen negative Überraschungen bei der Anschlussfinanzierung ab. Eine weitere Möglichkeit, die aktuell günstigen Zinsen zu nutzen, sind sogenannte Forward-Darlehen. Gegen einen Zinsaufschlag kann man den bereits laufenden Vertrag verlängern und die Anschlussfinanzierung weiter hinauszögern.

Welche Auswirkungen haben steigende Zinsen auf Immobilienverkäufer?

In den letzten Jahren haben Eigentümer von Immobilien von den immer weiter steigenden Immobilienpreisen enorm profitiert. Wer in einer gefragten Lage wohnt (Stadt und Umland) und sein Eigentum verkauft, kann aufgrund des niedrigen Angebotes und der hohen Nachfrage mit einem höheren Verkaufspreis rechnen. Der Immobilienmarkt hat sich durch dieses Missverhältnis von Angebot und Nachfrage jedoch in vielen Regionen aufgeheizt. Die Marktpreise von Immobilien entfernen sich von den Wertermittlungen der finanzierenden Banken, dem sogenannten Beleihungswert.

Bei diesem Beleihungswert sind die Banken in den letzten Jahren gemeinsam mit der Marktlage optimistischer vorgegangen. Doch dieser Trend ist vorbei. Finanzierende Banken sind beim Beleihungswert einer Immobilie wieder vorsichtiger. Wenn die Marktpreise von diesem Wert abweichen, verlangen die Banken diese Differenz als zusätzliches Eigenkapital von den Darlehensnehmern.

Heißt konkret: Wenn der gewünschte Preis einer Immobilie bei 500.000 Euro liegt und die Bank nur einen Beleihungswert von 350.000 Euro ermittelt, muss ein Darlehensnehmer zusätzliches Eigenkapital in Höhe von 150.000 Euro aufbringen. Die allerwenigsten können das. Dadurch scheitert eine solche Finanzierung in den allermeisten Fällen. Verkaufswillige Eigentümer kriegen ihre Preisvorstellung dann nicht durchgesetzt.

Wie ermittle ich den richtigen Immobilienpreis?
Für diese Frage und viele weitere Themen stellt Ihnen 3A Immobilien zahlreiche Ratgeber zur Verfügung (einfach hier klicken).

Einer professionellen Wertermittlung vertrauen

Gutachter, Banken und Immobilienmakler sind darauf spezialisiert, den Wert einer Immobilie professionell und zu ermitteln. Dabei berücksichtigen sie zahlreiche Faktoren und verwenden verschiedene Wertermittlungsverfahren. Die jahrelange Erfahrung eines Immobilienmaklers hilft dabei, den Markt hinsichtlich Nachfrage und Lage der Immobilie richtig einzuschätzen. Die von 3A Immobilien durchgeführten Verkehrswert- und Marktpreisermittlungen sind mit den Bewertungen der finanzierenden Banken in den meisten Fällen identisch, was eine Finanzierung der Immobilie für Kaufinteressenten erleichtert und damit den Verkauf zum optimalen Preis beschleunigt.

Für eine schnelle Orientierung, was die eigene Immobilie am Markt wert sein kann, bieten wir ein Online-Bewertungstool an. Innerhalb von 3 Minuten erhalten Sie per Mail eine Preisspanne, die Ihnen einen ersten Hinweis zum Wert Ihrer Immobilie liefert. Bei einem ernsthaften Verkaufsinteresse führen die MaklerInnen von 3A Immobilien anschließend eine ausführliche professionelle Preisexpertise durch.

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Der Bungalow in Morl wird per digitalem Angebotsverfahren angeboten

Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist es, den Verkaufsprozess einer Immobilie für die Eigentümer so einfach und effizient wie möglich zu gestalten. Das Ziel ist es, die Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Aus diesem Grund nutzen wir für einige Immobilien ein digitales Angebotsverfahren.

Immobilienmakler haben mehrere professionelle Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie. Diese Verfahren liefern in den meisten Situationen und für die meisten Immobilien sehr gute Ergebnisse. In zwei Situationen liefert eine standardisierte Wertermittlung jedoch nicht immer die besten Ergebnisse: Wenn es angesichts von Preis oder Lage keine spürbare Nachfrage für eine Immobilie gibt – oder wenn die Immobilie so attraktiv ist, dass sie sehr viele Interessenten anzieht. Im ersten Fall kann der Preis unter der standardisierten Wertermittlung liegen und im zweiten Fall zum Teil weit darüber.

Eine großartige Möglichkeit, um in diesen beiden Situationen den besten Preis für EigentümerInnen zu erhalten, ist das digitale Angebotsverfahren. Durch öffentlich abgegebene Angebote zu einer Immobilie entsteht ein transparenter Preis, der aus dem wohl fundamentalsten Marktprinzip entsteht: Angebot und Nachfrage.

Auf diese Weise schafft ein digitales Angebotsverfahren komplette Transparenz über den Verkaufsprozess und ermöglicht es, den fairsten Marktpreis zu ermitteln.

Ein digitales Angebotsverfahren ist keine Auktion

3, 2, 1 … meins. So geht es (zum Glück) nicht beim digitalen Angebotsverfahren. Auktionen haben ein festes Ende. Sie kennen es vielleicht von Ebay: man belauert sich bis zum Schluss und gibt dann schnell noch ein Angebot ab. Einige ärgern sich dann, dass sie überboten wurden. Andere ärgern sich, weil sie unter Zeitdruck unüberlegt einen zu hohen Preis geboten haben.

Eine Immobilie ist jedoch keine Ramschware, sondern Ihr wertvollster materieller Besitz oder die größte Kaufentscheidung in Ihrem Leben. Die Entscheidung über den Kauf und die Höhe des Kaufpreises sollte nie unter Zeitdruck entstehen.

Wichtig: Ein digitales Angebotsverfahren ist für EigentümerInnen einer Immobilie nicht verbindlich. Der oder die Höchstbietende erhalten nicht automatisch den Zuschlag. Das letzte Wort, ob eine Immobilie verkauft wird, haben immer die Eigentümer. Das ist aber bei jedem Immobilienkauf so: Selbst bei einer vermeintlich sicheren Einigung kann ein Eigentümer bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar noch vom Verkauf zurücktreten.

Wir haben uns entschieden, bei besonderen Immobilien oder auf direkten Wunsch von Eigentümern das digitale Angebotsverfahren in unseren professionellen Verkaufsprozess zu integrieren. Wir nutzen dabei die technologische Lösung von “immo-billie“. Aber was genau heißt das für Eigentümer und Interessenten?

Fragen

Von Interessenten

Welche Daten benötigt der Makler von mir?
Um ein Angebot online abgeben zu können, wird die Mailadresse und/oder die Handynummer benötigt. Es werden auf dem Portal ausschließlich die nötigen Daten für die Anmeldung gespeichert. Diese Daten befinden sich auf einem Server von Microsoft.

Welche Kosten entstehen für mich bei Angebotsabgabe?
Die Nutzung des digitalen Verfahrens zur Abgabe von Angeboten ist selbstverständlich kostenfrei.

Ab wann können Angebote abgegeben werden?
Sobald der Angebotsprozess gestartet und Sie vom Makler zum Objekt hinzugefügt wurden. Angebote können jederzeit und überall abgegeben werden.

Muss ein neues Angebot immer höher sein als das vorige?
Ja. Angebote müssen höher sein als das aktuelle Angebot. Die Mindesthöhe der Angebotsschritte sind vom Immobilienmakler vorher eingestellt worden.

Was passiert, wenn ich kurz vor Ablauf des Angebotsverfahrens ein Angebot abgebe?
Wird ein Angebot kurz vor Ablauf abgegeben, verlängert sich der Prozess immer automatisch um eine weitere Stunde. Jeder soll die Möglichkeit haben, sein gewünschtes Angebot abgeben zu können und sich in Ruhe entscheiden können.

Ist eine bereits fixierte Finanzierungsbestätigung nötig, um ein Angebot abgegeben zu können?
Diese Entscheidung obliegt ausschließlich dem Makler selbst. Im System selber wird bei der Stimmabgabe abgefragt, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Ist ein digitales Angebot vergleichbar mit einem schriftlichen Angebot?
Ja.

Wie lange ist mein Angebot gültig?
Im Beschreibungstext des Objektes sollte stehen, wie lange das Angebot Gültigkeit hat. Ansonsten wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler.

Kann ich von meinem Angebot zurücktreten?
Nach Abgabe des Angebots muss dies innerhalb von 24 Stunden dem Makler gemeldet werden. Nur dieser kann das Angebot entfernen.

Was passiert, wenn ich mich bei der Preiseingabe vertippe?
Hier muss der Makler kontaktiert werden. Dieser kann das Angebot entfernen.

Welche Preise werden mir angezeigt?
Zu sehen ist der Startpreis und das aktuell höchste Angebot.

Wie erfolgt die Bezahlung?
Nachdem Ihr Angebot vom Verkäufer angenommen wurde, wird Sie Ihr Makler kontaktieren. Erst danach beginnt der Prozess, bei dem der verbindliche Kaufabschluss vorbereitet und umgesetzt wird.

Was passiert, nachdem der Prozess abgelaufen ist?
Nachdem dieser abgelaufen ist, werden alle Angebote dem Verkäufer vorgelegt. Sollte sich dieser für Ihr Angebot entscheiden, wird Sie der Makler kontaktieren. Wir bitten um Verständnis, dass dies ein paar Werktage dauern kann.

Vor dem Kauf einer Immobilie steht die Frage nach der Finanzierung.

Wir erklären Ihnen in unserem Ratgeber alles rund um die Themen Eigenkapital, Zinsen, Tilgung und Bonität.

Sie haben eine Immobilie und interessieren sich für den Marktwert?

Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach und schnell. Die Immobilienbewertung ist für Sie komplett unverbindlich und sicher.

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Eindrücke vom Ladengeschäft Posa – Übergabe unserer Stadtsillhouette an Verkaufsleiter Jan Kaden

Seit dem 12. November 2021 ist wieder Leben drin im Ladengeschäft in der Großen Steinstraße 69. In unmittelbarer Nähe zum Joliot-Curie-Platz können HallenserInnen jetzt wieder shoppen. Statt wie früher Sportbekleidung (ehemals Sport Olymp) gibt es jetzt hochwertige Polstermöbel. Die Polstermöbel-Manufaktur POSA aus Satzung im Erzgebirge hat nach Leipzig und Dresden ihren dritten Standort eröffnet – in Halle. “Halle ist ein wirtschaftlich interessanter Standort. Auch die Nähe zu Leipzig hat am Ende den Ausschlag gegeben, in Halle zu eröffnen und nicht etwa zum Beispiel in Erfurt”, so Verkaufsleiter Jan Kaden.

Nachdem sich das Team für Halle entschieden hatte, ging es auf die Suche nach einer Ladenfläche. Wichtige Faktoren waren die Nähe zum Stadtzentrum sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schließlich ist man auf das Angebot von 3A Immobilien gestoßen und hat gemeinsam mit Gewerbe-Profi Martin Stutzer schnell Nägel mit Köpfen gemacht.

HallenserInnen haben jetzt eine weitere Gelegenheit, hochwertige Polstermöbel direkt von einer Manufaktur zu bekommen – ohne sich ins Auto setzen zu müssen für eine Fahrt in ein umliegendes Möbelhaus. An wen richtet sich das Angebot? “Wir haben einen hohen Anspruch an Qualität. Wir beraten unsere Kunden ausführlich und nehmen uns dafür viel Zeit”, so Kaden. Aufgrund moderner Technik können nahezu alle Kundenwünsche individuell und auf Maß angefertigt werden. Keine Möbel von der Stange – sondern passgenau für die eigenen Bedürfnisse. Bereits innerhalb weniger Wochen ist das Möbelstück fertig.

Wir von 3A Immobilien wünschen Jan Kaden und dem gesamten Team von POSA viel Erfolg mit ihrem neuen Standort. Dazu haben wir das Team besucht und ihm mit unserer beliebten Stadtsillhouette aus Edelstahl ein persönliches Einstandsgeschenk bereitet.

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Nur die allerwenigsten können oder wollen eine Immobilie komplett selbst finanzieren. In den meisten Fällen wird ein Kredit von einer Bank benötigt. Die Frage nach der richtigen Finanzierung ist eine der wichtigsten Fragen, die angehende Eigenheim-BesitzerInnen klären müssen. Mit unserem neuen Ratgeber zur Immobilienfinanzierung geben wir Antworten auf diese Fragen.

Die wichtigsten Fragen zur Immobilienfinanzierung

• Wie viel Eigenkapital muss ich aufbringen beim Kauf einer Immobilie?
• Was muss ich beachten bei den Zinsen, der Tilgung und der Vertragslaufzeit?
• Welchen Preis finanziert die Bank?
• Was muss ich beachten bei Umschuldung, Anschlussfinanzierung oder Bankenwechsel?
• Wie unterscheidet sich eine Immobilienfinanzierung bei einer selbstgenutzten Immobilie gegenüber einem Renditeobjekt, das ich vermiete?
• Welche Fördertöpfe, Zuschüsse oder günstigen Darlehen gibt es?

Unser Ratgeber zur Immobilienfinanzierung

Holen Sie sich persönlich in unserem Büro in der Herrenstraße 20 (06108 Halle (Saale)) jederzeit ein Exemplar unseres Ratgebers während der Öffnungszeiten ab. Online können Sie sich den Ratgeber in unserer Ratgeber-Rubrik oder hier herunterladen.

Sie haben Fragen oder wollen Ihre Immobilie professionell verkaufen? Dann wenden Sie sich an 3A Immobilien, Telefon: 0345 2093310, E-Mail: info@3a-halle.de

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(djd). Immer häufiger kommt es auch in Deutschland zu extremen Wetterlagen mit Starkregen, Hochwasser und orkanartigen Böen. Dann sorgen vollgelaufene Keller, entwurzelte Bäume, undichte Dächer und verstopfte Regenrinnen potenziell für große Schäden. Wie können Immobilienbesitzer vorsorgen und ihr Eigentum schützen?

Immobilie auf Schwachstellen untersuchen

Um kleinere Unwetterschäden zu vermeiden muss der Zustand der Immobilie regelmäßig überprüft werden. Denn als Besitzer ist man gesetzlich verpflichtet, dafür zu sorgen, dass beim Sturm niemand zu Schaden kommt. Vor dem Herbst und Winter sollte man checken, ob die Dachziegel noch fest liegen und das Dach dicht ist. Zudem muss sichergestellt sein, dass es keine morschen Bäume im Garten gibt, die Scheiben an den Kellerfenstern in Ordnung sind und die Fensterrahmen keine Spalten haben.

Versicherungsschutz gegen Unwetterschäden

Aufgrund der immer häufiger auftretenden Wetterextreme sollten Hauseigentümer prüfen, ob der Versicherungsschutz für größere Unwetterschäden ausreicht. Die Wohngebäudeversicherung deckt zwar Sturmschäden ab und greift auch, wenn Regenwasser durch ein Leck im Dach eindringt. Doch bei Starkregen und Überschwemmungen bekommen die Hausbesitzer kein Geld.

Deshalb ist es ratsam, die Wohngebäudeversicherung oder die Hausratversicherung durch eine Elementarversicherung zu erweitern. Sie greift bei Überschwemmungen und Rückstauschäden infolge von Starkregen sowie für Schäden durch Erdrutsche und -senkungen, Schneedruck und Lawinen, Erdbeben und Vulkanausbrüche.

3A Immobilien Halle bietet den Menschen in Halle (Saale) und Saalekreis regelmäßig relevantes Immobilienwissen. Ratgeber finden Sie hier (klicken). Zu unserem Immobilienlexikon gelangen Sie hier (klicken).

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Was ist ein Mietspiegel?

Ein Mietspiegel informiert über das Preisniveau von Mieten in einem bestimmten Ort. Mit einem Mietspiegel lassen sich ortsübliche Vergleichsmieten ermitteln. Hierbei werden entsprechende Informationen gesammelt und dann in einer Mietpreistabelle dargestellt. In dieser Mietpreistabelle sind dann die ortsüblichen Mieten als Preis pro Quadratmeter gelistet. Damit können Wohnungen mit ähnlicher Beschaffenheit, Größe und Lage miteinander verglichen werden. Dargestellt werden neben den durchschnittlichen Mietpreisen auch Mietpreisspannen.

Die Kriterien beim Erstellen eines Mietspiegels sind Baujahr (oder Bezugsfertigkeit), Wohnungsgröße, Ausstattungsmerkmale und Wohnlage. Hat man diese Vergleichskriterien für eine Wohnung ermittelt, hilft der Mietspiegel dabei, die durchschnittliche ortsübliche Miete herauszufinden.

Die Mietspannen innerhalb eines Mietspiegels geben an, wie weit die Mieten nach oben oder unten von der Durchschnittsmiete abweichen können. So können hier individuelle Merkmale berücksichtigt werden, die eine Miete erhöhen oder senken können. Immobilienmakler orientieren sich daran.

Unterschieden wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel. Der einfache Mietspiegel wird ohne wissenschaftliches Verfahren von den Gemeinden oder Verbänden erstellt und veröffentlicht. Vor Gericht kann der einfache Mietspiegel nicht genügen, wenn beispielsweise über eine zulässige oder unzulässige Mieterhöhung gestritten wird.

Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Regeln erstellt. Er muss berücksichtigt werden, wenn ein Vermieter die Miete erhöhen möchte.

Wozu braucht man einen Mietspiegel?

Erst einmal hilft der Mietspiegel dabei, einen Überblick über das Mietpreisniveau in einer Gemeinde zu erlangen. Die Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten spielt neben der Orientierung bei der Suche nach einer Mietwohnung vor allem dann eine Rolle, wenn ein Eigentümer eine Mieterhöhung vornehmen will. Liegt ein qualifizierter Mietspiegel für eine Gemeinde vor, darf ein Vermieter bei der Neuvermietung die Miete maximal um 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen.

Gibt es in einer Gemeinde keinen Mietspiegel, bestimmt allein Angebot und Nachfrage über den Mietpreis einer Wohnung. Will ein Vermieter die Miete in einer Gemeinde ohne Mietspiegel erhöhen, kann er das anhand von drei Vergleichswohnungen tun oder indem er ein Gutachten zur ortsüblichen Miete vorlegt.

Was ändert die neue Reform?

Bislang war keine Gemeinde in Deutschland dazu verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Das ändert sich mit der Reform. Jetzt muss jede Gemeinde mit mindestens 50.000 Einwohnern einen Mietspiegel ermitteln. Zudem werden die Vorgaben für die Erstellung von Mietspiegeln klarer geregelt. In der Vergangenheit wurden die Berechnungsgrundlagen für Mietspiegel mehrfach infrage gestellt oder juristisch angegriffen.

Das Ziel der Bundesregierung ist es, mehr Rechtssicherheit für Mieterinnen und Mieter zu schaffen. Damit soll die Aussagekraft und Gültigkeit von Mietspiegeln gefestigt werden.

Mietspiegel in Halle

Seit Juli 2014 hatte Halle (Saale) keinen gültigen qualifizierten Mietspiegel mehr. Der letzte Mietspiegel aus dem Jahr 2010 hatte damals seine Wirkung verloren und galt seitdem nur noch als Orientierung. Die Stadt Halle (Saale) will diesen Zustand ändern und hatte im April Fragebögen an 10.000 Haushalte verschickt. Das Hamburger ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung wurde von der Stadt beauftragt, den Mietspiegel nach wissenschaftlichen Grundsätzen zu erstellen. Der neue Mietspiegel soll ab Herbst 2022 vorliegen.

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Foto einer Baustelle

„Unsere Unternehmen registrieren bei Preisanfragen zu verschiedenen Baumaterialien seit dem vierten Quartal 2020 Preissteigerungen insbesondere bei Stahl, Holz wie auch Dämmstoffen, und das mit einer sehr dynamischen Entwicklung.” Der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes schlägt Alarm. Lieferengpässe und steigende Preise sind ein zunehmend ernstes Problem für den Hausbau – und damit für (angehende) Eigentümer von Häusern ebenso wie für das Baugewerbe.

“Eine beispiellose Welle von Materialpreiserhöhungen gefährdet zahlreiche Projekte in Neubau und Sanierung in Deutschland”, warnt auch der Bundesverband Farbe Gestaltung Bautenschutz. Gegenüber September 2020 verzeichnet die Branche nach Angaben des Statistischen Bundesamtes Preiszuwächse bei Holz um ca. 15 -20 Prozent, bei Dieselkraftstoff um 20 Prozent, bei Mineralölerzeugnissen um 15 Prozent und bei Betonstahl um fast 30 Prozent.

Die Preise für Dämmstoffe wie EPS – Basis für die Wärmedämmung an Fassaden und besser bekannt als „Styropor“ – sind im April um rund 50 Prozent gestiegen. Auch die Preise für Trockenbauprofile und OSB-Platten gehen durch die Decke, manche Hersteller von Rohstoffen und Vorprodukten kündigen bis Mai auch hier Erhöhungen bis zu 50 Prozent an.

Die Gründe für den Preisanstieg

Felix Pakleppa, Präsident des Zentralverbandes des Deutschen Baugewerbes, begründet die derzeitige Preisentwicklung mit der Corona-Pandemie: „Im Zusammenhang mit der weltweiten Ausbreitung der Pandemie wurden im ersten Halbjahr 2020 infolge des Nachfrageeinbruchs weltweit Produktionskapazitäten heruntergefahren. Insbesondere mit dem Anspringen der Konjunktur in China im dritten Quartal 2020 wuchs die Nachfrage schneller, als weltweit die Produktionskapazitäten wieder hochgefahren werden konnten. Das Anfahren der Produktionskapazitäten im vierten Quartal wurde zudem durch den Wintereinbruch in den USA erschwert.“

„Diese heftigen Preiserhöhungen treffen das Handwerk völlig unerwartet. Unsere Betriebe können das nicht abpuffern, in den Verträgen mit den Kunden ist dafür kein Spielraum“, sagt das für Technik und Märkte zuständige Vorstandsmitglied des Bundesverbandes Farbe Gestaltung Bautenschutz, Dietmar Ahle. Die Preiserhöhungen treffen die Branche in einer Phase, in der die Kapitaldecke bei Bauherren ebenso wie bei den Handwerksbetrieben ohnehin dünner werde. Die befürchtete Konsequenz: Stillstand auf den Baustellen und eine Pleitewelle bei den Betrieben.

Angehende Hausbesitzer müssen mit Verzögerungen auf der Baustelle rechnen. Vor allem Zimmereien fehlt das Bauholz. Lieferengpässe von mehreren Wochen sind schon fast die Regel.

Festpreise beim Hausbau nutzen?

Ein Tipp an alle, die den Neubau eines Hauses planen: Beschäftigen Sie sich mit der Möglichkeit, Festpreise zu vereinbaren. Zum Beispiel bei Fertighäusern kann – abhängig von der Ausstattung – ein Festpreis vertraglich garantiert werden.

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Halle aus der Luft

Der Bedarf nach staatlich geförderten Wohnungen ist in Zeiten steigender Mieten weiterhin groß oder sogar größer als früher. Auch hat der Bund deutschlandweit in dieser Legislaturperiode fünf Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau ausgegeben – so viel wie nie zuvor. Dennoch sinkt die tatsächliche Zahl der Sozialwohnungen drastisch, wie die Antwort der Bundesregierung auf eine Anfrage der Linken jetzt ergab.

Besonders verheerend ist der Rückgang in Ostdeutschland. In den vergangenen vier Jahren reduzierte sich die Zahl der Sozialwohnungen um 43 Prozent, von etwa 102.000 auf nur noch circa 58.000. Noch schlimmer sieht es in Sachen-Anhalt aus. Über 70 Prozent sank die Zahl der Sozialwohnungen in unserem Bundesland. Ende 2019 standen nur noch etwa 3.510 Wohnungen zur Verfügung.

Bei Sozialwohnungen werden die Mieten staatlich reguliert. Menschen mit einem nachgewiesenen Bedarf sind berechtigt, dort zu wohnen. Diese geförderten Wohnungen unterliegen einer vertraglichen Bindungsfrist. Sobald diese Frist abläuft, können die Wohnungen dem freien Wohnungsmarkt zur Verfügung gestellt werden. Dort werden meistens höhere (marktübliche) Mieten erzielt, die sich untere Einkommensschichten gerade in Städten kaum noch leisten können.

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Foto von Sarah Lutzemann, Inhaberin von kohsie

3A Immobilien hilft Menschen nicht nur bei der Suche nach einer Gewerbeimmobilie. Wir helfen Menschen beim Umsetzen ihrer Ziele und Träume. Was treibt diese Menschen an? Was genau machen sie und wie geht es ihnen? Darüber reden wir mit ihnen in dieser Serie. Denn unsere Zusammenarbeit hört nicht auf, wenn ein Mietvertrag unterschrieben ist. Wir stehen unseren Kunden und Partnern jederzeit mit Rat und Unterstützung zur Verfügung.

kohsie
1. Diversity Buchhandlung in Mitteldeutschland
Kleine Marktstraße 7

“Ich wollte etwas tun, was für mich beruflich Sinn macht und in mir mehr Leidenschaft auslöst.” Sarah Lutzemann eröffnet am Freitag den 16. April in Halle nicht einfach nur eine Buchhandlung, sondern ein neues Kapitel in ihrem Leben. In der Kleine Marktstraße 7 bietet sie in ihrer Buchhandlung kohsie ein umfangreiches Angebot an Literatur von Frauen und diversen Autor*innen an. Das erste Angebot dieser Art in Mitteldeutschland, wie sie sagt.

“Es ist an der Zeit, auch im Buchhandel die Sichtbarkeit weiblicher und diverser Autor*innen und ihre Geschichten, Erfahrungen und Blickwinkel auf die Welt und das Leben, zu erhöhen.” Mit dieser Mission geht Sarah Lutzemann als Gründerin von kohsie hochmotiviert an den Start. Die Einrichtung ihrer Buchhandlung strahlt dabei unglaublich viel Gemütlichkeit aus. Nicht ohne Grund, denn kohsie ist als Kunstwort angelehnt an das englische “cozy” (gemütlich). Zudem steckt “sie” in dem Namen und verweist damit auf das Anliegen von Lutzemann, die Wahrnehmung und Verfügbarkeit von weiblichen und diversen Autor*innen zu steigern.

Ende 2019 verließ Sarah ihren alten Job. Sie arbeitete 16 Jahre lang in der Automobil-Logistik und irgendwann stellten sich existenzielle Sinnfragen, die sie schließlich auf den Weg in die Selbstständigkeit führten. “Ich wollte ein Einzelhandelsgeschäft eröffnen, mit den Produkten, die ich selbst benutze und liebe, verbunden mit Beratung, Vorträgen und Workshops.”

2020 brachte ihr dann – unfreiwillig – genug Zeit zum Nachdenken und zur Suche für die passenden Produkte, die passende Mission. Zudem führten private Umstände dazu, dass Sarah mit ihrem Mann Danny aus dem Saarland zurück in seine alte Heimat nach Halle zog. Somit bedeutet kohsie für das Ehepaar einen doppelten Neuanfang – sowohl beruflich als auch geografisch. “Ich mochte die Stadt vom ersten Blick und für mich war es eine leichte Entscheidung, herzuziehen und neu zu starten.”

kohsie bietet über 600 Bücher von weiblichen und diversen Autor*innen vor Ort an. Alle weiteren Bücher – auch von männlichen Autoren – lassen sich bestellen und sind innerhalb von 1-2 Werktagen im Geschäft abholbereit. Man kann in der Buchhandlung in angenehmer Atmosphäre stöbern und sich beraten lassen. Neben dem Verkauf legt Sarah Lutzemann großen Wert darauf, ihr Angebot um Vorträge und Workshops zu erweitern, sobald es die Bedingungen erlauben. Schon jetzt ist Sarah aktiv auf dem Blog ihrer Webseite www.kohsie.de sowie auf Instagram.

Der Fokus auf weibliche Literatur reduziere sich ihrer Meinung nach nicht nur auf das Geschlecht. “Wir sprechen hier über unglaublich viele Themen wie etwa Vielfalt oder eine andere Wahrnehmung von der Welt”, so Lutzemann. Themen wie Veränderungen, Nachhaltigkeit oder Perspektivwechsel spielen eine ebenso große Rolle und erweitern das bisherige Spektrum des überwiegend männlich geprägten Horizontes in der Literatur.

Wir von 3A Immobilien sind stolz darauf, dass wir Sarah auf ihrem Weg zur Seite stehen. Wir wünschen ihr viel Erfolg bei ihrer Mission. Martin Stutzer, unser Experte für Gewerbeimmobilien, hatte dazu im Februar gemeinsam mit Sarah schnell das passende Objekt in der Nähe der Händelgalerie gefunden.

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